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Una palabra sobre ejecución de una hipoteca
Usted pudo haber leído uno de los muchos artículos en los periódicos últimamente sobre defectos cada vez mayores de la hipoteca. Una ejecución de una hipoteca es una venta forzada de la característica del prestamista cuando el prestatario ha no podido hacer pagos en su préstamo. Nadie quiere estar en esta posición. Usted puede sentir muy tensionado, preocupado, asustado, ansioso, en cuestión por el futuro. Estamos intentando hacer 2 cosas aquí: (1) le educa con respecto al proceso entero aquí en California (conocimiento = energía); (2) le dejó sabe que usted tiene opciones.
¡USTED NO ES IMPOTENTE!
Generalmente en California, el prestamista utiliza un hecho de la confianza que tiene una cláusula de la energía-de-venta. Usted necesita comprobar sus documentos cuidadosamente. Una cláusula de la energía-de-venta da a prestamista la derecha de vender la característica si usted, el prestatario, defecto en el préstamo. También, la mayoría de las ejecuciones de una hipoteca del CA se hacen non-judicially. las ejecuciones de una hipoteca No-judiciales no requieren el sistema judicial, son mucho más rápidas, y tardan típicamente solamente 120 días a partir del día que el CABECEO está registrado.
Cuando usted falta pagos de hipoteca, el prestamista puede decidir comenzar el proceso de la ejecución de una hipoteca. En California, esto ocurre generalmente entre el 60.o y 90.o día después de que usted haya faltado el primer pago. El primer paso es el CABECEO. El prestamista registra un documento llamado un CABECEO con el registrador del condado en el condado en donde se localiza la característica. El CABECEO representa " aviso del defecto, " y es la primera aparición pública que el proceso de la ejecución de una hipoteca ha comenzado. Usted le conseguirá a letra del prestamista que dice que se ha registrado el CABECEO. Usted puede preguntarse cómo la gente sabía que el préstamo estaba en defecto. La limadura del CABECEO se publica en un periódico bajo dirección de los avisos legales. Esto es requerida por la ley, como éste es expediente público.
A partir de la fecha que el CABECEO está registrado, el prestatario tiene 120 días (4 meses) hasta el sheriff' subasta de s. Usted tiene aproximadamente 4 meses para pagar al prestamista todos los pagos faltados, últimos honorarios, honorarios del abogado, y cualquier otro honorario asociado al defecto. Ésta es la manera en gran medida más fácil de parar la ejecución de una hipoteca. Esto curará o reinstalará el préstamo en buenos términos otra vez. Tres meses después de que el CABECEO se registra, si los honorarios, los pagos traseros, y los últimos honorarios no se pagan por completo, el prestamista fijará una fecha de la venta para el sheriff' subasta de s. Usted tiene 5 días antes del sheriff' programado; venta de s para pagar al prestamista todo que es debido. (Por ejemplo, si el sheriff' la venta de s se fija para el 10 de mayo y usted debe $6703, usted podría pagar $6703 el 5 de mayo y parar la ejecución de una hipoteca.) Si los pagos traseros y los honorarios no se pagan al prestamista, la característica será vendida en un sheriff' venta de s. Esto significa que la característica será subastada apagado en los pasos del palacio de justicia al licitador más alto.
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Apostaré que usted está consiguiendo muchas postales, las letras, llamo, y las visitas de los inversionistas que miran para comprar su hogar. Usted puede preguntarse quién es esta gente, si usted puede confiarlos en y qué tienen que ofrecer. De hecho, usted puede ser abrumado por el número de gente escarpado que parezca repentinamente interesada en la ayuda de usted con su situación.
¿Si usted está intentando imaginar cuáles son sus opciones, usted me llamará por favor primero? Puedo ayudarle incluso si usted debe demasiado en su característica (sus préstamos son más que el property' valor de s). Cada situación es diferente. Cada persona tiene necesidades únicas. Apenas la llamada o me envía por correo electrónico, y me placeré discutir su situación particular con usted. Puedo sugerir algunas cosas que usted pueda hacer para trabajar con su banco, retrasar la venta, salvar su crédito, y moverme encendido con su vida. Si usted está confiado a permanecer en la característica, podemos ayudarle directo a las compañías que ayudan con ésa, también.
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Usted tiene opciones además de la venta. Esto es muy importante, aunque. Cuanto más pronto usted consigue comenzado, más las opciones y más la energía que usted tendrá. Ponga la hora de trabajar en su favor y conseguir AHORA comenzó. ¡No retrase! Usted don' t tiene que elegir nos o a nuestra compañía. Eso está muy bien. ¡Pero haga por favor algo HOY!
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Una vez que usted considera todas sus opciones, si usted decide trabajar con nosotros, nuestra compañía le ofrece 2 opciones: (1) compraremos su característica directamente de usted, de todo el efectivo, y cercano dentro de 30 días o menos. O (2) trabajaremos con su banco (con su permiso) para parar la ejecución de una hipoteca, para salvar su crédito, y para darle un nuevo comienzo.
Si usted decide que la venta es su mejor opción, le haremos una oferta de efectivo. Si trabaja para usted, nos cerraremos en 30 días o menos. Usted puede conseguir encendido con su vida. Podemos darle paz interior. Usted sabrá exactamente cuánto usted tendrá de la venta y cuando usted la tendrá. Si usted decide trabajar con nuestra compañía, nuestra otra opción implica el trabajar con el banco para intentar parar la ejecución de una hipoteca, salva su crédito, y consigue encendido con su vida. Nunca haremos las promesas que no podemos guardar. Si usted decide no trabajar con nosotros, eso es aceptable, también. ¡Trabaje por favor con alguien y tome medidas hoy!
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